炸！9999元/平起，中山东部杀出逆天笋盘！
中山向东，大象起舞！
最东的马鞍岛，出道即巅峰，首宗宅地地价就以1.3万/平登顶，房价更是“站2冲3”；而火炬区，过去5年，一手房价涨幅高达185%；南朗，曾在1年之间价格翻番，此后一往无前。
眼下，一个新的战场正在形成。东部临深片区还处于洼地的民众，正成为了中山楼市的下一个爆点。
为什么这么说？
两会上被点名，融入“向东”的主阵地
今年的中山两会上，文件再提“探索推进翠亨新区与南朗镇、火炬开发区与民众镇统筹整合发展”。
意味深长。
事实上，早在2020年，就有人大代表建议民众与翠亨新区、火炬区等东部镇区加强与深圳前海、宝安、南山等临近片区的产业互动。
这个建议得到了省发改委的“深入研究”的回复。
|图源：广东省发展改革委关于广东省十三届人大三次会议第1366号代表建议答复的函
往年东部聚光灯多集中在翠亨新区、火炬区。
现在，省、市层面上，频频提及民众镇融入火炬、东部发展的方向，背后的布局，值得深思。
其实也不难理解。
区位上，民众与火炬相邻，仅一桥之隔。
不同的是，民众拥有大片土地资源，正因为此，中山才提出探索民众与火炬的融合统筹发展。由民众承接火炬挤不下的产业、资源等。
房价方面，更有天壤之别。
火炬区，中心板块摸高2.2万/㎡，博爱七路更是叫嚣3万/㎡，民众镇整体1万/㎡出头，一旦两边交融发展，巨大的价格差将被拉平，都是时间的问题。
高速通前海，21个重大项目已落地
民众板块的价值飞越，并非空穴来风。
首先，民众在交通上的发力，跟马鞍岛一样拼。
南中高速+深中通道的建设，将民众直接推到前海面前，再加上早已牵手南沙，就形成三角鼎立的阵势。
同时，民众一直坐拥广澳高速出入口，下一站就是广州。
加上民众和南沙之间，隔着一条洪奇沥大桥，更有公交线路互通，早已水乳交融。
在建的民众快线，在番中路的基础上，进行主线无红绿灯的快速化改造。南接火炬区，北连南沙，民众坐享枢纽之位。
于是，民众更是中山全境内，直接承接广州、深圳外溢力量的板块，不仅是资金，更是产业、人口等。
这等好机会怎么会错过？于是，民众早早规划了12.39k㎡的民众科创园，全面布局高端装备制造、新一代电子信息技术、新能源和新材料、跨境电商等新兴产业集聚区。
目前已累计引进21个重大投资项目，投资总额达221.99亿元。（来源：民众镇政府工作报告）
|部分统计 图源：中指研究院
多个明星项目进驻，比亚迪、欧普照明、彩迅已经动工，洲明中山智能制造基地争取短期内动工，今年3.28又有2项目签下，群星闪耀。
产业的引入，将带来人口、资金的爆发。
而为了让“人流”变成“人留”，民众今年扩建民众中学宿舍楼、新平小学综合楼，规划了一宗中小学用地以及一宗医疗用地，教育医疗发力不止。（来源：《中山市民众镇浪网片区控制性详细规划调整》）
不过，民众底子素来不错，一直有“岭南水乡”之称。纵横交错的水道，延绵数十公里，最终汇入洪奇沥、横门水道，使得民众成为了大湾区入海口独特的水乡胜地。
在这里，骑行在水乡绿道上，看着河中的小船推波而来，岸上的水乡茅寮，与青砖黑瓦的岭南建筑相融，一幅水乡画面就此诞生。
十年不卖一地，大牌房企争先涌入
如此风水宝地，自然成了兵家必争之地。
过去10年甚至更长时间里，民众镇都没有较正式的土地公开出让。
就在今年3月3日，一宗宅地经历8轮争抢后，被万科以楼面价5450元/㎡拿下。按照广东好地网测算，该地块的保本房价已经达到了12494元/㎡。
而这次竞拍共吸引了3家开发商参与竞拍，包括保利、万科及远洋。
而截止目前，已经有远洋、雅居乐、融创、万科集结民众镇。众多房企齐聚一堂，原因只有一个——他们懂得民众的未来价值。
正如2016年的南朗市场，一天两场土拍超百轮叫价，吸引了保利、碧桂园等争先抢驻。
要知道，那时候的南朗还是边郊板块。但后面一年，乘着深中通道以及大湾区发展的东风，房价从2016年的7628元/㎡，到2017年的13217元/㎡。（数据来源：中山乐居）
房叔发现，近日加推的皓玥华府或将是民众爆发前最后一个上车机会。
其上周加推全新三期新品，限时钜惠9999元/平起，一面世就爆场。
一个周末就迎来超1000组的来访，客户一波接一波的来访，金蛋一个接一个砸，氛围十分火爆。
据房叔了解，项目最新推出的三期压轴产品，诸多爆点傍身，着实令买家兴致浓厚。
强！比邻百亿产业园，湾区海量人才涌入
首先，看看地段。
项目所处民众镇中心板块，中轴阳光大道上，一边是浪网中学，另一边是民众未来商业地标的地块。
出门就是学校+地标级商业，这是民众十年难得一见的宜居位置。
另一侧，隔着阳光大道，就是比亚迪项目和中山保税物流中心。
比亚迪就不必赘言了，总投资20亿元，达产后年综合产值约100亿元。
而中山保税物流中心，早年是珠江口西岸的B型保税物流中心，相当于小型的“自由贸易港”，有效降低物流成本，也有利于吸引外资和促进企业投资。
而不远处的“百亿新城”民众科创园，和火炬湾西智谷、翠亨科学城并驾齐驱，还是珠西先进制造业带的辐射之中，产业能量不可估量。
随着产业的进驻，海量的高端技术人才蜂拥而至，而皓玥华府，是眼下的不二之选。
快！从这里到前海，不到半小时
再来，看交通。
得益于民众在交通上的发力，从项目通过阳光大道，即可上广澳高速，北上广州、南通珠海。
而在建的南中高速，让项目有了和深圳前海对话的机会。通过南中高速-深中通道，相当于把民众-南沙自贸区-前海自贸区，紧紧串联。
南中高速全长约21km，深中通道全长约24km，按照时速100公里/小时，不到半小时，开车走完全程。
这还是两座超级工程总路程所需时间，项目怎么接驳上去？
从民众南互通就可以了，还可以：
阳光大道-228国道-民众南互通-南中高速-万顷沙支线-深中通道（黄色路线）；
阳光大道-228国道-南中高速-东部外环高速-中开高速-深中通道（蓝色路线）；
阳光大道-228国道-沿江路（将快速化）-横门路-未来大道-深中通道（绿色路线）。
|交通示意图
如此便捷的交通，对企业来说，简直是不可抵挡的诱惑力。
笋！89平有三房两卫，限时9999元/㎡起
皓玥华府的产品更是精华。
项目在售目前主推的11/12栋，楼下就是中央园景泳池，一线央景房没错了，而且三期单位涵盖三种珍藏户型。
建面约120㎡三房两厅两卫，客厅开间约4米，尺度感拉满，景观阳台饱览湖景。主卧带转角飘窗，让湖景巨幕“铺满”整个房间。
建面约89㎡三房两厅两卫户型，是目前市面上最受欢迎的一个产品，客厅约4米开间，南向望园林，不同的景观，收获同样的诗意。
至于设计，无论是动线设计，还是面积利用，都是无可挑剔的存在。
此外，三期还有建面约78㎡两房两厅一卫，三开间朝南，置业门槛降低，但生活品质不降低。
当然，对置业者而言，选择一个版块，归根结底还是性价比。
在环深1小时生活圈里，东边已经向着10万+的房价跑去，西岸的珠海唐家也摸高4万，“邻居”南沙和火炬，已经到3万+。而民众这里，1万出头的价格，妥妥的洼地。
现在，项目即将加推12栋新品，建面约89-120㎡二三房单位，限时钜惠9999元/㎡起，留给你的时间并不多了。
项目地址：前海西·民众科创新城·浪网中学旁
咨询电话：0760—8516 3888